二手房并不等于旧房、烂房,同样可以办按揭贷款和公积金贷款。相对于一手房,其实二手房更具优势:1. 二手房最大的优点是现房供应、风险少,户型、质量、材料、周边环境……一切都看得见摸得着。而新房大多是期房,存在诸如小区环境、周边规划与广告不符、面积缩水等多方面风险,而且越是在这种资金紧张是时候,开发商资金断链、期房变成烂尾楼的可能性就越大。买过新房的人大都对交房前那1-2年焦急、忐忑的等待,以及交房后 展开
二手房并不等于旧房、烂房,同样可以办按揭贷款和公积金贷款。相对于一手房,其实二手房更具优势:1. 二手房最大的优点是现房供应、风险少,户型、质量、材料、周边环境……一切都看得见摸得着。而新房大多是期房,存在诸如小区环境、周边规划与广告不符、面积缩水等多方面风险,而且越是在这种资金紧张是时候,开发商资金断链、期房变成烂尾楼的可能性就越大。买过新房的人大都对交房前那1-2年焦急、忐忑的等待,以及交房后隔壁2期3期打地基、邻居装修致使房屋颤抖、震耳欲聋、尘土飞扬、地砖崩裂、装修受损……等等感受深有体会。2. 二手房产权有保证——可以见了产权才买,从过户到领证只需3个工作日,而新房至少要1-2年才能拿到产权。3. 二手房的变现能力比一手房强——二手房有产权在手,如果急需资金,出售、抵押都随你,但新房则不然,因为没有产权,即不能上市交易,也办不了抵押贷款。4. 二手房大多数已经装修过,还可能含有一定的家具家电,既可以直接拎包入住,又能以最少的投入立即对外出租,比新房多收1—2年的租金,省心、省力、更省钱,所以投资二手房的回报率比新房高;5. 二手房都属于成熟社区,物业管理到位,居住人员趋于稳定,邻里之间彼此认识并有所关照,甚至可以让你根据不同小区业主的整体素质择邻而居。而新开发的小区,由于业主入住时间不一、装修人员杂乱、物业人力不足等因素致使物业管理相对不够完善,而你的邻居也只能是个未知数。同时,二手房大多数是多层,新房大多数是电梯公寓,电梯公寓要比多层的物业费高出一到两倍。所以二手房在物业管理方面也比新房更胜一筹。6. 中心地段的社区在医疗、教育、交通、购物、休闲等配套设施方面更加成熟,生活更加便利。但中心地段地价昂贵、开发成本高,所以在中心地段新房供应很少,能够供您选择的大多只能是二手房;收起
