只签了个类似认购协议的东西,还是没解决,当时对方不同意,有没有可能是有什么猫腻,然后开发商应不应该赔

今年4月买车位交了全款,未签合同,只签了个类似认购协议的东西,现在有两个问题。一是当时说最迟8月底能签,现在打电话问又说定不了时间,应该今年内能签。二是车库一直漏水,买的时候承诺说7月底能解决,但是现在看还是没解决,仍然漏水。基于以上的情况,6月的时候我们说如果漏水不解决就要求