朋友离婚多年,当年的房产归男方,但房产证上一直有女方的名字,现男方想卖房,但女方不肯签字,该怎么办

当时离婚协议如下:1:小孩归男方抚养,一切费用都为男方,女方不用付生活费 2:房子与房子里所有一切归男方。 3:房产贷款男方来还。现男方已把贷款还清,去法院问过了,说是要去掉女方的名字,除非出百分之一的钱才可去掉。不明白的是为什么当初协议都是写明白的,只要法院按照这张协议来执行就可,为什么现在法院还要以财产来分割呢?