开发商逃跑如何办理房产证?五证不全就不能办理房产证?

本人于97年在广州买了一套商品房(一次性付款,签有《房地产预售契约》),但由于开发商欠了一堆税费卷款而逃,房产证一直无法办理。2002年,有业主组织统一办理这件事提议各户分摊开发商的欠款,大多数人不同意,不了了之。至今还是没有拿到产权。像这种情况,我若想自己去办房产证,应该怎么办,具体如何操作?国家是否有相关的法律法规?