杭州二手房交易流程是怎样的?

委托出售——出售挂牌——带客看房——签订购房意向——签订房屋转让合同——签订紫金监管协议(银行)——办理产权证过户(房管局)——办理契税缴纳(财税局)——办理土地证过户(国土资源局)——按合同约定支付房款——房屋交割——三证发放

房子看中价格谈妥后,先档案馆查档,然后签订《杭州市房屋转让合同》,评估,办理按揭贷款手续,按揭审批通过后验件办理过户手续,然后做物业交割,房子完整归于买家