个人名一下有套房产,怎样做北京的房屋抵押贷款?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。希望我的回答对您有所帮助。 收起

契税二套房认定标准是:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。 收起

界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3% 收起

房屋抵押贷款需要提供您的身份证,户口本,结婚证,房产证,单位营业执照副本复印件,收入证明,近六个月的个人流水一、房屋抵押银行贷款(可先放款后作批贷手续)1、房屋抵押消费贷款范围:本市全款商品房、分期贷款房、成本价(单位购买)、优惠价、央产(有上市证明的)底墒、别墅均可。2、配偶不方便出面可贷款,房龄老可贷款,征信不好,有逾期,房屋贷款逾期没关系可贷款,岁数大可贷款,父母亲属房产可贷款3、最高可做房产评估值8成最长可贷10年,由企业可贷评估值的100%,4、全方面解决需要抵押贷款的客户的融资问题。和多家银行合作,让客户的利益最大化。二、.针对北京着急资金周转小额贷款品种,户口不限,在京有房产能用于抵押的,急需资金周转者,我们尽力为您做到利率最低,材料齐全当天批贷,当日即可放款。无任何前期费用或利息。短期周转应急贷款(1-6月,当天发放),房屋抵押短期贷款:1、北京市范围内房产证抵押或汽车抵押,可当天放款,点位低!2、个人房产质押:商品房、成本价房、央产房、住宅、公寓、写字楼、底商、别墅、未满五年经济适用房、回迁房、小产权、按揭房,东城区西城区的平房均可3、适合人群:户口不限,在京有房产可抵押的,急需资金者5、燕郊房屋短期抵押贷款,当天放款6、贷款的期限、成数贷款成数最高可为房屋评估值的8成,贷款期限为1月-6月。 收起