离婚经济适用房如何估价,如何分割?

我的房子是婚内共有财产,是2009年经济适用房,总价32万元,首付12万元,银行贷款20万元,20年还清,60平方米以内为平价购买,以上为议价购买.请问现在离婚的话,法院估价是按照当时购买价格,还是现在同地段经济适用房价?还是现在同地段市场价?如何计算增值金额?双方如何分割?我们的房子现在不能上市交易的。谢谢!