怎样计算我要交纳多少费用?有点复杂的房产交易问题

我和母亲在1998年购入一套76平米的房子,买价是9万,当时我们没有办理房产证,只办了买卖公证,母亲在2003年去逝,我在2011开始办理房屋继承手续,现在的房子估价是30万,我被告知要交纳土地增值税,即21万的百份之40,请问有这样的说法吗?因房子是有我一半产权,而且继承部份是不需要交纳土地增值税的