这种情况买房在深圳算不算二套房?纵说纷纭、、有点糊涂了!

在外地买房银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 收起

二套房的标准就是,能够查询到的产权登记上有你的名字。也就是说,如果你们在成都购买的房子写了双方的名字,那么你再买就算第二套。不管是不是贷款。但是有一个方法可以规避:你两边的房子同时购买,在不同的银行同时贷款。因为房管局的备案信息和银行的贷款记录不是即时更新的,可以钻这个空子,但是这个需要开发商协助控制一下房屋登记备案和项银行申请贷款的时间。最保险的方法,就是成都的房子,写两个人,温江的房子,写家人的名字。这种方法仅适用于购买的时候。以后办理产权,还是一个按一套,一个按二套来收取契税。顺便说一下有人提到的主产权问题,其实并没有这样一个概念。我们的房产,如果拥有两个或者两个以上的产权人,那么就属于共有,共有有两种形式,分为按份共有和共同共有。按份共有就是说,约定某人持有多少比例的份额。比如一方40%,一方60%,份额不受限制,极端一点也可以一方持有1%,一方持有99%,但是并不分主次,仅仅是表明各个产权人对该房产享有权益的比例而已。共同共有就是说,多个产权人共同拥有这个房子的权益,不分彼此。假如一套房子在两个人名下,比如你上面提到的你和男朋友,那么按份共有各50%和共同共有有什么区别呢区别仅仅就在于,如果是按份共有,那么某一方可以将自己的份额单独的转让(全部或者部分),共同共有则不行(此时房子是一个整体,不可分割)只有某些银行,在贷款的时候存在主贷人和次贷人这样的说法,产权,并不存在主产权人这样的说法。 收起