楼市去库存压力大,未来房价走势如何?

长沙买房首付低至两成国泰君安地产策略小组认为,这是继去年3·30新政后,房贷首付政策的再次降低,本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点,二套房首付下调10个百分点。目前长沙首套房首付最低2.5成,以一套价值100万元的房子来计算,即首付25万+贷款75万,期限为30年,等额本息还款方式下,算下来月供3980元,需支付利息68.29万元。若按新政首套房最低2成计算,即首付20万+贷款80万,算下来月供4245元,需支付利息72.84万元。新政的首付门槛降低5个百分点,购百万房产,首付额度减少5万元,月供需多支付245元,总利息多支付4.55万元。融360分析师郝俊丞表示,首付比例低至两成,再加上目前的低利率趋势,可大大减轻首次置业刚需一族的经济压力;调整二套房首付比例,无疑可减轻有改善型需求住房家庭的经济负担,刺激改善型住房销量的增长。房地产救市大幕开启数据显示,2015年房地产开发投资增速仅为1%,整体较为低迷。分析师认为,政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚),通过销售端的回暖带动投资端企稳,对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。分析师还强调,较之货币政策的刺激,降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用,尤其是对改善型需求,中长期而言对楼市将产生较强支撑。经济学家马光远表示,首套房贷首付比例回到了20%,这基本上符合他之前的判断,此举意味着房地产救市大幕拉开。业内人士认为,从过往历史来看,在宏观经济不景气的情况下,房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下,预期未来会有持续的利好政策出台。 收起

2015年四月之前取消上海市限购官方否认目前仅剩北上广深和三亚未取消限购回顾这一年楼市,取消限购定是贯穿全年楼市的关键词之一。2013年年底,在布置2014年房地产市场主要工作时,时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路,即库存过大的城市,要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市,要严格落实中央政府的调控政策。其中,北京、上海、广州、深圳四个城市,被点名从严调控——从严执行限购等措施。行政手段的逐步弱化,或许是今年最值得表扬的一件事,困扰不少城市的限购政策,已经基本退出市场。目前仅剩四个一线城市和三亚还仍坚持限购政策。虽然早在全国限购退出的大潮中,就已经有不少关于一线城市和三亚限购也将退出市场的猜测,但却没有比较官方的表达。 收起