本人在镇上购买的个人自建楼房一间,以30万元购买,房主以前没有房产证,只有土地证?

找律师自己办

那种多半是集体土地,产证很难办下来或者根本就没有你具体到房地局咨询清楚

这种房子如果估计不错的话,应该是集体土地上的房屋吧,我国现在对集体土地还限制转让等流转(除了很少几个城市在试点),所以你是无法将房产证办到你自己名下的。如果是国有土地,那就基本上可以转让了,但费用与土地性质(划拨还是出让)、房屋面积、当地市场房价等等都有关系,这里没人能够帮你测算,建议你问一下当地房产登记和税务部门。是否集体土地,你可以去看一下房主那本土地证上的标注。