我买了镇上的自建房,不能过户,和房主签的协议有用吗

协议的内容具体为何?是否有效,要看是不是约定的内容违反了法律的强制性规定。

农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。