请帮忙写一个售房合同

我现在想买一个单位正在建的房子,职工内部卖出的,他说一次性付清后可以到开发商那里把名字直接换过来,但我怕中间还会出什么意外,比如说:万一他的单位扯皮,到时不知又要交些什么费用,或者又不许他直接写名字了等等,不知怎么约束他,能保证我付钱后能顺利拿到房产证.请高手指点,谢谢.