没有产权只有使用权的房子能买吗

近期在南昌一楼盘看中一套50平方的房子.在顶楼13楼.开发商说这房子是他们多做了一层的房子.房管局只批他们做12层.而他们做了13层.所以这房办不到产权证.只有使用权.价格也低廉.我想问一下.像这种房子能买吗.买下后有保障吗.如果以后拆迁.这房子有补偿吗.有的话会怎么补偿.买这种房该签什么合同,要注意些什么