近日,有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注。银监会前**刘明康表示房价下跌50%,银行业也能承受。而开发商和投资客则表示银行隐形房贷规模巨大,谁更能“抗跌”还说不准,更有某地产开发公司总裁放言:“房价跌50%我就跑路,但银行肯定比我先死。”业内人士表示,由于银行与开发商已相互“捆绑”,楼价剧跌之下两者都很难作壁上观。 银监会前**:银行扛得住 11月11日,在银监会前**刘明康表示房价 展开
近日,有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注。银监会前**刘明康表示房价下跌50%,银行业也能承受。而开发商和投资客则表示银行隐形房贷规模巨大,谁更能“抗跌”还说不准,更有某地产开发公司总裁放言:“房价跌50%我就跑路,但银行肯定比我先死。”业内人士表示,由于银行与开发商已相互“捆绑”,楼价剧跌之下两者都很难作壁上观。 银监会前**:银行扛得住 11月11日,在银监会前**刘明康表示房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能收回,但本金没有问题。据他表示,目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》,截至三季度末,这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。 不过,刘明康关于“银行能承受房价跌五成”的说法却受到质疑。据《第一财经日报》报道,有银行业业内人士指出,在考量房价下跌对银行的影响时,除了以上的10.46万亿,还有其他的“涉房”类贷款,即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款,以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款,而后者数目往往超过前者。该人士表示,名义上的和实际上的“涉房”贷款总额,“保守估计也有20万亿”。“房价跌50%我就跑路,但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生在接受采访时表示,在中国做房地产商10多年来,他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次,如果他的资金链断了,那些“钱的源头”肯定很惨。 开发商:银行恐更难受 阳光家缘数据显示,10月份广州全市一手房签约均价为11572元/平方米。如果房价下跌50%则是5786元/平方米,相当于2004年楼价上涨大周期开始前,广州中心区域的楼价。对于目前很多项目来说,这个价格甚至低于除去买地以外的开发建设成本。无论是市中心项目,还是郊区项目,恐怕都难以承受如此高的跌幅。 广州地产经济专家邓浩志认为,由于银行的房贷并非全是在楼价最高的时候产生的,因为楼价跌五成完全可以承受。邓浩志表示,从银行整体按揭业务来看,并不是都是现在放贷的,很多都是几年前楼价较低的时候贷出的。就算下跌50%,很多房子的价值也远高于当初购房的价格。加上购房者还了很多贷款,因此实际的贷款额度将远低于50%,银行完全不必担心。“开发商能承受多大的跌幅,则要看拿地价格、开发成本等因素,但总体来说要比银行差一些。”像最近拿地价格较贵的项目,风险就大一点。而产品集中在一线城市的开发商面临的风险也要大一点,二、三线城市就小得多。 收起
