一套还未办理房产证的现房出售,收了买房人的2万元定金, 写了收据,现在不想卖了,我能把定金退掉吗?

我有一套商品现房要卖,还没办房产证的,上周我收了买房者的2万定金,现在我不想卖这套房了,我可以把定金退还对方吗?如可以,我是否要赔偿对方?我们之间只有一份收据。