开发商赠送面积是否计入商品房产权面积?未计入售房面积。

去年购买一套商品房,建筑面积136平方米,套内面积112平方米,另有赠送面积28.5平方米。按建筑面积支付房价款。办理产权证时是按136平方米计算,还是按照164.5平方米计算?如果按照164.5平方米计算,则契税增加,物业费增加,取暖费增加。有法律依据最好。