北京购买还建房应注意哪些事项?

应注意: 1、房屋质量方面:是否有“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两 书是说明该楼盘质量合格的最好保证,是楼盘竣工经相关部门验收后的凭证。 2、是否有售房**,**是最有效的购房凭证,也是开发者征缴销售税费的依据。如果你 认为没有必要,可以把它作为一个砍价的筹码。 3、土地手续方面:主要看该宗地的总的土地手续是否是“出让”土地,核定是否是出让土 地的方法有两个:a、查看土地使用证,看土地性质一栏是否登记为“出让”。 b、查看土地出让金**,这个是最好的证明。(解析:土地性质有“出让”和“划拨”之分,简单点说,划拨土地还是国家的土地,出让土地是自己拥有自主使用权的土地。两者差别就是划拨土地的价值最高是出让土地价值的60%。)其他方面,要注意,最好在合同上说明办好房产证手续的时间,或者留10%的房款等拿到房产证后再给。 4、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议 书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。 再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权 处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证 办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。相关问题广州现在的房价是多少 我想买房 购买还建房应注意哪些事项.. 关于二手房买卖 怎样拟定看房协议 更多相关问题 [等额本息还款法][等额本金还款法][公积金贷款计算][提前还款计算][税费计算][购房能力评估] 收起