北京市商品房限购政策谁比较了解?希望详细说说。

一是坚决遏制不合理的住房需求,坚决限制炒房。主要的措施有第一是户籍家庭和常住的非户籍家庭,家庭成员包括夫妻双方和子女,常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明,常住的非户籍只能购买一套商品住宅,第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房,第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房;第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行,广州市城区、直辖区。二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。各商业银行对第二套放房贷首付比例不得低于5成,贷款利率不得低于基础利率的1.1倍;禁止在全额房贷前追加贷款;住房公积金同步实行差别化的政策,对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成,首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成,第二套房贷的首付比例不低于5成,第三套以及以上房贷全面停贷。三是差别化的税收政策实行房地产调控。严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告,实行差别化的土地增值税,对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征,对帐房过快的楼盘,市地税局会同国土局密切关注,进行轻松和稽查。四是扩大住房保障力度。在完成困难家庭保障住房后,将逐步扩大住房保障面,多渠道加快加大公共租赁房的建设,妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。公积金三套房贷全停此前,外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中,对于限贷方面,各商业银行严格执行差别化住房信贷政策,对第2套房贷首付比例不得低于5成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。同时,禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款,且全额还款前追加贷款。 收起

商品房申请条件:北京自住商品房申请条件(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品住房,是北京市2013年推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日,首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。希望可以帮到你。 收起

取消限购政策只会让房价趋于理性,由市场自主定价。房地产作为市场行业,受政(府)的行政指令影响太大了。起初,房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展,地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式,而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业,许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业,这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用,催生了不少行业腐败和地方性金融风险。最近两年,受国家整体调控影响,房地产发展放缓、前期投入无法高额收回,房产存量不断增大,地方政(府)又对之前出台的限购令进行松绑,甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢捆绑在一起。只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里,不再是地方政(府)和个别人的摇钱树,房价才会趋于理性,由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。 收起