某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据:(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中自有资金400万元;第2年投资800万元,其中自有资金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计... 展开
某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据:(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中自有资金400万元;第2年投资800万元,其中自有资金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。(3)计算期(开发经营期)取20年。请根据以上资料,完成下列工作:(1)编制自有资金现金流量表和全投资现金流量表。(不考虑所得税)(2)若该开发商要求的目标收益率为15%,计算该投资项目的财务净现值。(所有的投资和收入均发生在年末) 收起
