我想卖房,请帮我看看合同行不行

房屋转让(买卖)协议书甲方(出售方) : 夫妻姓名: 电话:身份证号: 乙方(购买方) : 夫妻姓名: 电话:身份证号: 第三方(公证方):姓名: 电话:身份证号: 经甲、乙双方友好协商,乙方自愿购买位于某地某号楼某单元某号房屋,甲方愿意转让出售。现就上述房屋转让出售事项达成协议如下: 第一条、房屋面积按照甲方签订的《某区经济适用房购房合同书》暂定的面积(100平方米)计算。甲方房屋转让价格为某万元(人民币),(大写为:某万元整)。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,在出售之前没有财产纠纷和房产抵押等各种负担。 第二条、房屋最终面积经房屋主管部门界定后,若需补交房款或退还房款,由乙方负责承担,与甲方无关。甲方应积极协助乙方办理。 第三条、甲方向乙方提供其与某区房改办签订的原始的《某区经济适用房购房合同书》一份及原始购房交款收据。第四条、乙方在本协议签字生效之日起一次性向甲方支付本协议所列项目的费用,甲方在收到房款后,向乙方出具甲方签字盖章的收据一份。第五条、在履行完本协议第四条之后,某区某号房屋产权归乙方所有。在房屋产权未向乙方过户之前,甲方不得再将房屋进行转让、抵押、担保、出售。如甲方违约将该房屋转让、抵押、担保、出售给第三方,则向乙方退还全额的购房款,并赔偿乙方一定的经济损失。第六条、 若遇非因甲方原因发生的房屋损毁或对乙方不利的情形,由此对乙方造成的损失甲方不承担任何责任。第七条、本协议签订生效后,该房屋交付乙方之后所涉及的水、电、暖、天然气、物业等费用均由乙方承担,与甲方无关。在房屋交付之前该房屋所涉及的水、电、暖、天然气、物业等费用均由甲方承担,与乙方无关。第八条、甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续,所产生的有关办理过户手续、房产证等一切费用全部由乙方承担。第九条、自房屋转让后,甲方对该房产生的一切费用,如二套房缴纳税款等费用不承担任何责任,所有费用由乙方承担。第十条、本协议如发生争议,由双方协商解决。协商未果,则采取诉讼方式解决争议。第十一条、本协议经甲乙双方签字画押后立即生效。第十二条、本协议一式两份,具有同等法律效力。甲乙双方各执一份。(本协议及所附的购房合同、**等均为原件,复印件视为无效)甲方(签字捺印): 乙方(签字捺印)第三方(签字捺印):2010年 月 日 收起