购置商品房契税是怎么样算的,一般什么时候才交啊?{不懂的请绕道,不要弄一些复制的!回答满意的可以加分}

90平米以下和房屋总房款不超过144万的房子契税是1%只要是面积90平米~144平米之间 1.5%只要是面积144平米以上契税4%看您买的是一手房还是二手房,如果是一手房是开发商代收的契税一般的时候90平米到144平之间的收您3%的契税(开发商的卖价*3%)如果您是够90平米以下的或90平米~144平米剩下2%或是1.5%反给您(但是有的开发商不一定什么时候反给您这个就得靠您自己催这点了)如果您购买的是144平米以上开发商直接收您4%的契税。如果是您购买的是二手房90平米以下和房屋总房款不超过144万的房子契税是1%(评估价格*1%)只要是面积90平米~144平米之间 1.5%(评估价*1.5%)只要是面积144平米以上契税4%(评估价*4%)这个评估价是地税局的评估价,这个钱您去房屋交易所的时候交易所给您下税单就收取了。 收起

您好,很高兴为您解答!首先商品房在刚刚购买的时候,开发商会在您办理贷款手续的时候提前预支您的税费,这个时候一般分几种:1,大连市内:如果您购买的房屋价位在140万以上,则属于非普通住宅,根据新政策,您需要缴纳的契税就是4%,还有维修基金40元/平*面积!房屋的价位小于140万以内,则属于普通住宅,需要缴纳的契税是1%或1.5%这个根据您的购买面积有关系,即:90平以内的首套购房为1%,90平以上的又小于144平以内的房子,契税是1.5%缴纳。2.开发区:如果您购买的房屋价位是在144平以上,容积率小于1的,价位在1.1万/平以上的满足其一条件,则属于非普通住宅,契税是4%!1>如果您购买的房屋价位是在144平以内,容积率大于1,价位在1.1万/平以内的,满足其中一条件,则属于普通住宅,契税是1.5%;2>如果是90平以内的房子,首套购房,则契税是1%;3>如果是90平以上的房子,首套购房,则契税是1.5%;但开发商现在代收的时候统一都是按第二套购买,所以契税都是3%待到办理产权证的时候再退给业主剩余的税钱!(按首套需要提供大连无房证明,开发区无房证明,户口所在地的无房证明)!如果不明事宜,可以至电于我,好旺角资深经纪人李蕊本着从业四年的经验一定会为您提供更多信息! 收起