物业费官司的问题

1、对于你欠缴物业费用来说,物业可起诉你,而且如打官司你必输,因为物业不仅仅是为你一家服务的,你作为个体并为与物业签过任何协议及合同,故你享受了物业提供的服务就必须交纳物业费用;2、根据物业管理条例来看,物业的前期接管是不需要业主同意的,且也没有时间方面的规定及要求;3、第二条的主体是开发商,不是物业(从法律角度来看),不管物业是不是开发商的分子公司,物业方只有义务督促开发商实施质保期内的免费维护修理工作,在这一方面需要举证物业的不作为。但如起诉的话,开发商才是应诉主体;4、第三个问题从物业管理条例第十一条来看,属于全体业主的问题;5、第四个问题根据《物业服务收费管理办法的通知》来看,物业方操作有违规嫌疑。上调物业费需面向小区全体业主进行公示或召开业主大会,不得单方面提价。但如果目前物业方手上已有超过3/2业主签字,那么物业方也属无过错方;6、因物业的工作开展不好,可由业主委员会牵头召开业主大会,提出二个方面的意见:(1)列举合同违规相关条款,拟定整改时间。(2)拟定限期整改违规处罚条款,如物业方在限期整改期间还是不作为,可对物业方进行合同违规的处罚。7、小区全体业主可根据物业工作的好坏少数服从多数进行相关投票,炒掉服务不好的物业方,实施面向社会招投标程序,新招具有资质、具有管理能力的物业公司进行服务。 收起