限购及房贷的问题请教达人!

我来说说,您现在的情况,要买房,产正上无论出现您,或者您太太,或者您孩子都是限购的.因为你们已经有2套家庭用房了.(注意,成年前购房不用于您现在情况的限购)如果您现在要买房,只有2种情况:一,单独上女方父母,或者男方父母名字(男方父母拥有房产数量不大于1套),但此种情况不能贷款.二,将女方成年前与父母共同购置的房子上,女房名字去掉.这样你们可以买第二套房,首付6成,利率上浮10%PS:将你们的婚房卖掉也行 收起

根据您的表述:女方未成年时购买的与父母共有的,可算作父母套数计1套(因不同区县,建议再次与当地交易中心确认)。男方无房产,结婚时购房一套(有贷),你们家庭(三口之家)现可算作一套。答1、如新购学区房产证上女方父母+男方或女方是一个概念,加起来已有2套,第三套禁购;答2、如新购学区房产证上只写宝宝的名字(当然不贷款),等同于用了你们夫妻俩的购房名额,那就算第二套房。答3、如以父母名义(已退休)购买,要贷款第一年纪大了,第二也没工作了,不好贷款,需全款买(二套房),除非你做担保人,这个需要与银行确定是否可以操作;目前二套房利率不低于基准利率的1.1倍。按照目前形势,有可能会再次上调(首套有些银行都已经上调了)。 收起

你好!据你的情况。问题一:女方只买这套前只有你说的那一套,是还可以购买的。多套就不可以了!这种情况被限购了。问题二:小孩太小,没有办法贷款的。问题三:如果你父母之前有房子就不好卖了,没有,就可以,但是贷款也要看你父母有没有带过款,没有是算首套。但是由于已经退休,收入证明。所以需要你们做担保人。要父母名下有房产,还带过款,还不如你们自己购买。上您们的名字。贷款算二套。上浮10%。要无房产无贷款,可以尝试用父母名义贷 收起