已有商业贷再想买房,使用公积金贷款都有什么政策?

具体如下:1、根据房贷新政,第几套房的认定标准是:家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)名下目前拥有的有产权的住房的套数。如果你尚未成年,你父母只有你一个未成年子女,则你与你的父母三人算一个家庭。计算房屋套数,是按你们三人名下的住房(需有产权)套数之和为标准的。你父母的父母(即你的祖父祖母)属于另一个家庭,不纳入你们家庭名下。如果你已成年,则你们三代人属于三个家庭。2、估计你父母目前还没有签订两套定向商品房的购房合同,如果你父母名下现在没有其他房产,则你父亲立即买房并贷款,属于第一套房,可申请公积金贷款,首付20%,享受公积金贷款的优惠利率;如果你父母名下现有一套房,立即买房并贷款,属于第二套房,首付50%,利率是基准利率上浮10%。如果该两套定向商品房,你父母已领了产权证(或已签订购房合同,并已网上备案鉴证)则你父母至少就已有两套房了,再买房,属于第三套房,不允许贷款。3、两套定向商品房的产权人写谁的问题:银行对第几套房的认定是在审批贷款时确定的,一旦确定并放款后,即使借款人在还贷期间又买了房子,不影响前面已贷款的房屋的贷款政策。所以,如果你父母想买的房子已经看中,而定向商品房还没有签合同,你们可以抓紧时间,在签订定向商品房的购房合同之前,落实好拟买的外面开发商楼盘的房子的贷款,等贷款放下来后,再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同,那么,这两套定向商品房写在谁的名下,你们可以按照我上面写的住房套数确认标准,考虑具体放在谁的名下。3、公积金账户资金的问题购房后,可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额,即你父亲购房后,可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后,公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金,但只能直接划到银行账户还贷,不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还,不能依赖公积金。4、贷款资金的问题首套房,首付20%,最高可贷款80%(64万)。如果你父母都有公积金,则公积金贷款最高可贷到40万,剩余24万可申请商业贷款;如果只有你父亲有公积金,则公积金贷款最高可贷到30万,剩余34万可申请商业贷款。第二套房,首付50%,最高可贷款40万。第三套房,不能贷款。5、每月还贷额假设贷款64万,其中30万公积金贷款,34万商业贷款:贷款期限15年,每月还贷约5050元;贷款期限20年,每月还贷约4200元;贷款期限25年,每月还贷约3740元;贷款期限30年,每月还贷约3400元。6、贷款期限的确定:65-你父亲的年龄7、家庭收入和每月还贷额的关系问题每月还贷额≤家庭月收入的50%即:如果每月需还贷5000元,则家庭月收入(含你父母和他们的未成年子女的共同收入)需达到1万元以上。希望可以帮到你~! 收起

按照深圳现在的买房政策,深圳已有一套住房,深圳户口的家庭还能在深圳再买一套,再在其它省市购买多套都是没问题的,但按你的情况,在深圳有一套住房,在惠州又有一套住房,那在深圳是要算第二套,所以在深圳就不能再贷款买房了。买第三套办法一,夫妻假离婚,办法二,等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房(只有50年产权,不是普通的商品房),我不是资深人士,只是也想买第三套,所以对深圳现在的买房政策有所了解,与你的情况相似:全家是深圳户口,家庭已有两套红本在手的深圳房产,想买第三套,但是买不了,假离婚不现实,不想买公寓房,所以只能等小孩满18周岁的时候再买了。 收起