1.走正常买卖程序会简单一些,根据房屋性质缴纳各种税费即可,赠与本身跟婚否无任何关系。建议最好还是走赠与的方式因为:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的对当事双方不征收个人所得税。当然,有一点也是值得注意的:被赠与的房屋以后出售,要交纳营业税(税率5%)、个人所得税(税率20%)并且与年限无关。你属于普通住房,按差额计算营业税,如果卖价低 展开
1.走正常买卖程序会简单一些,根据房屋性质缴纳各种税费即可,赠与本身跟婚否无任何关系。建议最好还是走赠与的方式因为:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的对当事双方不征收个人所得税。当然,有一点也是值得注意的:被赠与的房屋以后出售,要交纳营业税(税率5%)、个人所得税(税率20%)并且与年限无关。你属于普通住房,按差额计算营业税,如果卖价低于原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,当然免征营业税。个人所得税不是按全部收入交纳的,而是以其转让受赠房屋的收入减除 原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入 2.房屋赠与手续有五个步骤:首先,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次,房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。 办理公证。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证:1、继承房产,应当办理“继承权公证书”;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。第四,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后,赠与人将房屋交付受赠人,至此,赠与行为履行完毕。 收起
