农房买卖能不能买卖的怎么过户?买方和卖方应该如何办手续?

一、公共维修基金的过户问题通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,即使房屋的产权变更登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续。因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、按揭无法顺利办理时双方的责任问题买方在办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子或者银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确如果买方的按揭未能正常办理时,买卖双方如何承担各自的责任问题,避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。三、关于“预告登记”的约定问题预告登记是为了防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权利人另行处分该不动产,也就是说是为了防止售房者在已经与购房者签订买卖合同之后,还将房产出售给了第三方。进行了预告登记的房产,未经过权利人同意,产权人不能处分该不动产,所以为了防止房产被“一房多卖”,也为了不让购房者蒙受损失,应该将有关“预告约定”的相关内容写进合同。四、法律文件间冲突的解决办法买卖二手房需要签署的法律文件很多,有时合同的内容会出现不一致甚至相冲突的情况。如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突,应该以买卖合同为准,而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此其他合同文本如如果与补充协议相冲突,应以补充协议为准,这点需要在补充协议中明确标注出来。 收起