新购房按揭没下来售楼部要交契税维修基金抵押贷款等费用合不合法

去年十月份按揭买的一套150.14平米的房子(襄樊枣阳),总价14.4万,首付6.4万,合同上签的是今年八月底前交房,但是现在按揭还没下来,今天售楼部通知交钱,给了一份手写的明细:8-3-808 150.14平米房产:总价:143834元契税:143834*4%=5753维修基金:150.14*20=3003工本:80出图:150土地受益金/房产交易费:150.14*9=1351抵押货款费用:143834*3%=4315(评估费、保险费)登记费:300合计14952元说要尽快交钱给售楼部,好去办按揭。走的时候我问了一句,钱交了什么时候能办下按揭,售楼部回复得2个月合同上写的是8月底前交房,现又要加2个月,郁闷请指点 收起