近来有关物业税的传言的确一直不断。最具体的,莫过于4月22日下午传出的物业税在4个城市的试点已获得国务院批准的消息。该消息称,物业税在重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后,按照户型从小到大累进增加税收。目前传言中的四个城市中,已有两个城市公布房地产调控细则,北京和深圳版的细则中并没有涉及有关物业税的条款,传言成为谣言,不攻自破的可能性已经很大。 开征物业税根本不可能。不可能 展开
近来有关物业税的传言的确一直不断。最具体的,莫过于4月22日下午传出的物业税在4个城市的试点已获得国务院批准的消息。该消息称,物业税在重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后,按照户型从小到大累进增加税收。目前传言中的四个城市中,已有两个城市公布房地产调控细则,北京和深圳版的细则中并没有涉及有关物业税的条款,传言成为谣言,不攻自破的可能性已经很大。 开征物业税根本不可能。不可能的原因则是,开征所谓物业说,需要非常复杂的程序。改变现有税制的操作非常复杂,在目前控制房价的紧急情况下,救急式紧急出台物业税的可行性显然不高。因此,开征物业税短期内很难完成。事实上,我国提出“物业税”概念后,迅速在理论界、民间和**部门等不同层面引起不小的反响与争论,也引发了人们的种种猜测。但是时至今日,关于“物业税”的最终定论仍是个“谜”,即使是在业界,有关物业税的认识,也存在分歧。物业税这一确切说法只有香港才有,而香港仅仅是对有租金收入的经营性房地产征收物业税,与我国目前业界所指的物业税并不是同一概念。 我国的房产只有70年产权,而没有地权,房地产税的说法是建立在地权的基础上的,所谓物业税实际上是对地上的建筑即物业征税。不过,虽然有关这一税种的叫法不同,但是业界对于开征这一税种的程序和制度设计基本相同。其基本框架应是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。按照目前业界对物业税的认识,征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费。否则,旧的税费未除,新的税费又来,对于消费者而言,属于双重收税,于理不合,于法不容。 此外,物业税属于新的税种,开征物业税需要启动人大的相关程序,首先要列入规划,相关部门研究,报人大讨论。即使开征物业税进入人大常委会讨论事项,还不能保证一次、两次就能够通过,这样时间相对会很长。至少目前还没有看到相关部门清理上述税费、开展物业税开征准备工作的迹象。目前物业税的相关消息更多的是有关人士的揣测,据了解,近期很难出台物业税。在财政部近期的议事日程上,并没有物业税。 收起
