纠结,选哪一套呢?（来自连云港虹鹿花园小区）

因为孩子两岁多了,父母还偶尔过来住下,家里明显感觉很挤,所以打算把小两室卖掉置换。现在卖的已经过完户了,就等买房子了。打算是换250W以下的三房,房龄在98年后的商品房,动迁不要。卖完房加上积蓄,手头有190W-200W的现金。目前有几套备选,很纠结,不知道如何选择:1.这套是已经付过定金的。(如果不要的话,定金就赔给上家)房子是7月定的,现在的价格下滑了,也没法再还价。100平,200W成交价(税费各付),三室两厅一卫,税费各付,房子93年的商品房,大上海国际花园。6F/7F,没电梯优点:房型好,两房南一房北,厅朝南,位于两房中间,非常正气缺点:小区大,房龄老。2.同地段,91平,220W到手价,2室2厅,顶楼带阁楼,阁楼是斜坡的,有40平开发商送的。2003年商品房,静安新城六区。6F/6F优点:房龄新,小区好。缺点:加上税费要240多万了。但产证面积才91啊、3.另外差不多的地段,同是中外环间,143平,3房2厅2卫,230W的成交价,4F/6F,房子96年的.虹鹿花园我自己觉得跟1差不多,面积比1大点,价格也贵一点。该怎么选择呢? 收起