1 了解产权及房屋具体情况,包括房东的合法证件,所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押,有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。2双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后,可签订定金合同,交纳购房定金。双方签订买卖合同,合同一般包括当事人姓名、住所、位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁 展开
1 了解产权及房屋具体情况,包括房东的合法证件,所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押,有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。2双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后,可签订定金合同,交纳购房定金。双方签订买卖合同,合同一般包括当事人姓名、住所、位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁琐,却是整个环节中最重要的部分。大家对每个细节都要看仔细了。否则上当或是违约时也好有个凭证。3,合同签完后,就要到银行办贷款啦。如果你是一次性付钱,那中介和房东最喜欢。如果是贷款,需要提供:卖方有本人身份证原件,结婚证或单身证明、户口簿,卖方:身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。之后银行审核买方资信,对房屋进行评估,确定贷款额度。最后放贷款。办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。4 双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。双方带好身份证、户口簿、提出申请后,他们要查验证件,审查产权,符合条件后准予办理过户手续。5缴税。这个不同性质的交易需要交纳的税费不同,一般包含营业税、个人所得税、契税、交易费、公正登记费、评估费等。6 产权转移过户手续办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。7 买方领到产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费 收起
