如何办理商业按揭贷款

商业按揭贷款办理流程一、流程购房合同签定→购房合同备案→将购房合同交予银行→客户与银行签定借款合同→银行审批→开发商担保→房管局办理预告和抵押→代客户交纳抵押登记手续费→银行发放贷款二、办理条件1、年满18周岁,具有独立民事行为能力的人。2、已满16周岁但未满18周岁的人,经银行调查,能证明有稳定的经济来源的人。3、有稳定的经济来源。4、贷款不能超过65周岁。5、没有进入中国人民银行征信系统黑名单(以前贷款无超过三次违约,如以前贷款不是由本人自身原因造成,需有贷款银行出具证明)。三、资料提供1、购房合同原件二份。2、购房首付款收据复印件一份。3、夫妻双方身份证复印件各三份(如系单身,只提供本人身份证复印件)。4、夫妻双方户口簿复印件各一份(户口簿必须复印有户主的第一页;如系单身,只提供本人户口簿复印件)。5、婚姻证明:①已婚者提供其中一方结婚证复印件三份;②离婚者提供离婚证或离婚判决书以及财产分割协议复印件各三份;由民政局出具的有效期内的未婚证明原件二份;③未婚者提供由民政局出具的有效期内的未婚证明原件二份;④已婚者如一方身故,需提供身故方死亡证明复印件三份,由民政局出具的有效期内的未婚证明原件二份。6、收入证明:①夫妻双方提供由单位出具的收入证明原件各一份(需加盖单位行政公章),如一方没有收入,需提供由居委会或村委会出具无收入证明(如系单身,只提供本人收入证明原件;单位不能是工商户);②如是个体工商户,需提供营业执照、税务登记证和近三个月纳税证明复印件各一份,如是免税工商户,需有当地税务出具免税证明,并核准其收入。7、按银行需求提供银行存折或银行卡(南溪长江大道农业银行办理)。8、银行要求提供的其他资料。9、流动人口婚育证明。四、费用收取1、按揭抵押手续费:贷款金额×0.18%+他项权登记费80元。2、按揭抵押手续费:贷款金额×0.18%+期房转现房他项权登记费80元。以上费用均由开发商代房管局收取。五、其他注意事项1、所购房面积在90平方米以上的房屋,至少首付到房屋总款的30%;所购房面积在90平方米以下的至少首付到总房款的20%;如所购房屋为购房者的第二套住房,则至少首付到房屋总款的50%,且贷款利率为:在中国人民银行公布的基准利率基础上上浮。2、如购房者的身份证、户口簿与结婚证名字不符或身份证号码不一致,需到户口所在地民政局或派出所出具相关证明。3、购房者所开具的收入证明金额必须是每月还款额与物管费合计总额的2倍以上。4、以上所有所提供的资料必须真实,如因贷款资料提供不真实所产生的法律责任与经济纠纷,与本公司无关,一律由购房者本人自己承担。 收起