[]开发商逾期交房按合同我可以退房该怎么做

我买了一套一手房现房。开发商逾期交房一个月。合同明确规定逾期超过30日购买方可以退房。我发了书面告知函要求退房,开发商收到三天了。毫无动静。不理不采的。我下一步该怎么办。