安置房面积比实际面积小该怎么索赔?有没有人知道?

依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权 收起

在两类情形下,安置房交易可以不用缴纳营业税。第一种情形相对简单,和现行的普通二手住房营业税免征情况一样,即购买已满5年、属于普通住房范畴的安置房,交易时无需缴纳营业税。值得注意的是,安置房的购入时间计算,是以签订拆迁协议或房屋征收协议的日期为准的,而不像一般二手住房那样按房产证或契税完税证明上注明的时间计算。而所谓普通住房,本市政策明确,必须同时满足三个条件:1.该房屋所在住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。第二种情形比较复杂。目前,在集体土地上房屋拆迁或国有土地上房屋征收领域,被拆迁人或被征收人选择直接安置,可以享受靠档、扩档等政策,即安置房的总面积一般会较原房屋总面积大不少,所以不少家庭最终可分到两套、三套甚至更多的安置房。也就是说,在二手房市场上挂售的安置房,面积普遍小于原拆迁面积,在这样的情况下,安置房交易有可能不用缴纳营业税。 收起

依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的(7)面积误差比绝对值超过3%的(8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权 收起

1业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。2业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。3如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。4房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。5如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。6房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。7如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。8业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。 收起