贷款利率知识!求普及!谁知道如何计算啊

住房按揭贷款按揭一词是由南向北逐步普及大陆的,狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后在将房地产转回到借款人名下。按揭具有房产抵押及分期还款两层含义,对完全民事行为能力的自然人发放贷款助购房。住房按揭贷款利率1.契税:贷款额x1.5%2.公证费用:贷款额x0.3%,可视情况而定3.保险费用:贷款额x贷款年限x保险费率4.维修基金:贷款额x2.5%5.交易手续费:3元/平方米6.抵押手续费:贷款额x0.08%7.工本费:80元/件价格来源于网络,仅供参考 收起

住房按揭贷款按揭一词是由南向北逐步普及大陆的,狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后在将房地产转回到借款人名下。按揭具有房产抵押及分期还款两层含义,对完全民事行为能力的自然人发放贷款助购房。住房按揭贷款利率1.契税:贷款额x1.5%2.公证费用:贷款额x0.3%,可视情况而定3.保险费用:贷款额x贷款年限x保险费率4.维修基金:贷款额x2.5%5.交易手续费:3元/平方米6.抵押手续费:贷款额x0.08%7.工本费:80元/件价格来源于网络,仅供参考 收起

房屋总价31.2万,公积金贷款是你商业贷款的70%年限不超过商业贷款就是说,你房子31.2万总价,首付按20%算,你要贷款24.96万那么你在办理贷款的时候要先和银行贷款24.96万,如果正常还款三个月后你可以和银行申请,让银行将其中的最多70%转成公积金贷款,就是17.472万的公积金贷款享受公积金贷款利率,剩下的7.488万则还是按商业贷款的利率。从你的题目中看出你似乎对公积金贷款不甚理解,所以做了以上知识普及。至于首付和月供是要根据地方政策来制定的,有的地方首付60%有的地方50%,至于月供嘛,你可以到网上找个贷款试算器自己算下就知道了。现在商业贷款利率五年以上6.6%,“等额本息”和“等额本金”还款法我就只告诉你“等额本金”划算,至于区别自己网上搜搜就知道了 收起

(一)1.中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。2.在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。(二)利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率 收起