我买二手房的贷款程序以及买房流程

我是一个外地人 在苏州工作一年多了,还没有交公积金,我看中一个小民房,想买下来。没钱买,想贷款,请问这种情况贷款需要哪些东西呢?还款的方式是怎么样的?另外我跟房东交易时候需要注意哪些东西?越详细越好!谢谢了!房东说他那房子只有跟**的合同证明没有房产证,那一片的民房都是的。