我购的二手房,房产证已过户,房地契税已交,土地证因卖方无法提供房地产权属私人所有,为由国土局不受理

回国办理或办公证委托

此房交易不成功,因为此房屋产权人随只有卖受方妻子的名字,但因现在已经结婚,所以现在出售此房屋必须夫妻双方同意,除非能证明此房屋为婚前财产,或者卖受方丈夫做一份委托公证,否则就必须要丈夫同意出售,才能过户,现在还有问题是卖受方丈夫在国外不提供证明房产属妻子100%所有,这其中妻子有私自变卖夫妻共同财产这嫌,

回国办理或者公证委托

叫他配偶到所在国家的中方大使馆办理公证就可以了呀。不过要花点时间。

如上所说,不能办理。要么配偶亲笔签名,要么办理委托公证书由受托人签名。如果配偶死亡,必须持死亡证明。