我和老婆离婚。本人有一栋楼房。只有土地使用证,当时没搞房产证。她要我转户给她。之后在私下定嗰协议。。。。。。

协议的大概意思是。她日后不再婚的话。这土地和房子的使用权都归她所有。如果她改嫁的话。我有权利收回房子和土地。请问这样的协议有法律效应吗?前面我已经转户给她了。我私下的协议有效果吗?