大家好,我买了一套国企内部职工住房,我不是该国企职工没办法把房产证过户到我名下,卖房说写个售房协议

大家好,我买了一套国企内部职工住房,我不是该国企职工没办法把房产证过户到我名下,卖房说写个售房协议就行了。我想问下私人售房协议有效么?还有这房子是她和她丈夫离婚后分得的财产,房产证上写的还是她前夫的名字,我现在和她签署售房协议有效么?有效该怎么写售房协议 着急中。。。。请大侠帮忙!!