房屋买卖居间协议具有法律效应吗?

买卖双方通过中介签定房地产买卖居间协议。当时卖家的三证正在办理,且在协议规定的交首付款日期前肯定拿的出来。我想问三证还未办出前签定的居间协议具不具有法律效应?国家是不是出台过什么法律?