我在一个新建的商业街转租了一个门面以及二楼住房(住房可做商业楼)合同为三年。现在想把二楼商业出租。

合同上写明转租或转让须让甲方同意。可现在我想把二楼转租出去,但房东却说只能转租不能转让。这样一来二楼的租客都不来签合同了。因为二楼是清水房,光是简单装修就要花到3~4万。、现在我该怎样才能不违反合同又能把二楼租出去呢?