办理房产证流程?需要通过哪些部门,需要什么证件?

您可以向开发商索要《住宅质量保证书》,这是应在通过质量验收后对新建房屋质量监督的一种措施,也是对您居住住宅质量的基本保证和承诺。如开发商不能提供可按开发商违约处理。 至于梁上裂缝,按国家相关设计技术规范,一般房屋,包括住宅,允许有,但宽度不大于0。3mm,梁的保护层厚度一般25-30mm,现在检测结果裂缝宽度不超过该值应当是允许的,但要注意的是二侧的裂缝的长度,如果从梁底开始,裂缝向上伸展超过保护层较多,并观察一段时间,裂缝不断向上发展,那说明梁的强度有问题,不能保证安全使用。 另外可将侧面裂缝轻凿开,观察裂缝是否裂进侧面保护层伸入钢筋内里,如是也证明梁强度不足。强度不足,当然是质量问题,应进行结构加固,由于加固造成的损失,如重做装修等,开发商应进行赔偿。 鉴定部门解释为产生的原因是“梁截面有效高度减小”“混凝土干收缩”,这不一定是主要的原因,因为梁底保护层厚度的增加,按检测相差很小,这点相差按结构理论不至于使原来可能不出现裂缝而现在一定出现。混凝土干缩由于门上过梁体积很小,对干缩影响会较小。 尽管如此,建议如裂缝较短且稳定,不会构成安全隐患,鉴定结论建议用碳纤维处理这个问题对你是非常有利的。 您还要对房屋的其他部位也进行一次检查看有否类似情况以便一起解决。 收起