深圳二手房买卖流程:1、签定三方协议合同。交定金。 约好时间 2、买方申请按揭。首期款存入银行监管。 可与第二步同时做‘3’ 3、卖方提前还款申请(业主自己赎楼)。/赎楼公证(请担担公司赎楼) 3天左右 4、银行出“贷款承诺函”回执。 提前申请赎楼30天,银行3-5天出承诺函(有些银行有时30天还不用,有些甚至超过30天的,具体以还款银行为准) 5、国土局过户递件手续。 赎楼后(关内7天,关外30 展开
深圳二手房买卖流程:1、签定三方协议合同。交定金。 约好时间 2、买方申请按揭。首期款存入银行监管。 可与第二步同时做‘3’ 3、卖方提前还款申请(业主自己赎楼)。/赎楼公证(请担担公司赎楼) 3天左右 4、银行出“贷款承诺函”回执。 提前申请赎楼30天,银行3-5天出承诺函(有些银行有时30天还不用,有些甚至超过30天的,具体以还款银行为准) 5、国土局过户递件手续。 赎楼后(关内7天,关外30天) 6、出新业主房产证,抵押手续。 3天左右 7、水、电、有线电视、燃气过户转名与交楼交接。(手续办完)。深圳二手房买房税费: 1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%. 2、土地交易费。每平方6元。 3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可以,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。 4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。 5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免) 6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 7、按揭手续费1000元。 8、评估费500元。如果做的是高额评估,评估费另计。 9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。 11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 以上是目前的费用。如有政策新出台另计。以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。 如果按成交价过户,则:12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2% 另合同公证则是成交价的0.3%。 收起
