同地段同样是70年高档社区,左边是商住两用房,右边是纯住宅,出租和出售与有区别吗?哪个更容易出租?

首先你考虑自己住的话肯定是纯住宅好! 70年指的是土地使用权,其实是为了区分纯住宅定义的,一般是40年的,40年和70年没多大区别的。 一般开发商出售房子都是商住两用的房子便宜的,当然很多商住两用房一般是精装修的,纯住宅是毛坯的,所以也经常出现开价差不多的,但是同样是毛坯的话商住两用房肯定要便宜的。 为什么它便宜呢?因为物业费,水,电,煤气(一般是没有的)都很贵的,都是商业标准来收费的,所以房子需求的客户群体要相对的少,除非是被限购了或者投资的,因为它可以不限购不限贷。但是刚需买房的老百姓考虑到长期成本一般不会选择的。 有些商住两用房一般开发商会包租,一般是租金直接你买房子就抵扣进房价的,所以看起来现在买价格很低,但是你要考虑到在几年内你是没有回报的。。。 商住两用房以后出售的话税费相对很高的,远远高于纯住宅的。所以商住两用房的用途主要是:保值! 它主要看月回报资金的,以后卖掉肯定也能跟着房价的涨动价格会提高,但是高额的税收其实你赚不到很多钱,可保值是没问题的,关键它在于不限购不限贷,所以有钱人都追捧它们。 但是纯住宅就不同了,价格涨一分你收获一分,是实实在在的!并且就算不卖自己住也是绝对划算的! 所以!买纯住宅吧! 收起