房产证没下来,可押尾款,有购房合同,卖方房主和购房合同房主还不是同一人,可3方到场签购房协议,能买吗

这样的房子能买吗,以后会不会有什么纠纷。如果能买,我需要怎么做才能避免以后的纠纷。我怕的是等房产证下来购房合同上的房主迟迟不给我过户怎么办?因为押的尾款是卖方房主的呀|?请高手指点。