关于产权变更和归属变更?

我日前买了套房子,产权证上登记的时间是2002年11月,到现在还未满5年,如过我购买的话,就会出现增值税.但是卖房表示他们这个房屋是做过一次变更的,他是离过婚的.房子是99年的,2002年做了一次变更.变更分产权变更和归属变更,想问一下这两种变更到底是什么意思,对是否要缴纳增殖税到底有什么影响?