关于买房房产证写名字问题,律师请进~

你的问题可分三个层面: 一、偿债能力的银行考察。如果买房合同上有两个人,从贷款角度讲比较有利。因为银行会按照两个人的经济收入之和来考虑偿债能力,亦即每月的还贷数额可以较大些(一般为收入总量的一半),从而可以获得较多的房贷。反之若合同上只有一个人,银行就只考虑一个人的经济能力了。 二、房产共有问题。产权证跟着合同走。如果合同上有多人(两个及以上),则存在房屋产权共有问题。共有方式可以选择“共同共有”或“按份共有”。“按份共有”可以是每人占比不同的份额。例如,你父亲占10%,你份额占90%。这样,你父亲百年之后,涉及到的产权继承也只有10%的份额,因为数额相对小些,所以过户的交易费用比较省。 三、继承问题。国家有法,配偶、子女都是属于第一序列继承人(不分前后),所以不一定是你一个人独享你父亲产权份额的继承权。 结论,综合考虑几方面因素,建议:买房合同上写父子两人,并且在办理产权证时,采用“按份共有”方式(其中你本人占比较大)较好。 收起