房子现在走势怎么样! 速度

高分析2011及以后房价,不能完全像这位一样从单一方面的静态变化分析。我认为影响未来房价的关键是**的房价调控目标的坚决度,这么多年我发现**终于做了一件有真正控制力的事情——治理醉酒驾车。尽管只是一件小事,但是对于一向作为不大的**来说是一次不小的成功。我想**如果有这种魄力,房价一定会出乎大家的意料;其次是国际经济、金融的动荡程度,欧美金融更大的危机一定还会再来,正常情况应该是2013年之前,如果分两次(欧美不同时发生)是全世界的幸运,一旦同时到来,中国会是全世界的机会。至于什么供求量、需求量完全是“砖家”们的小玩具——恐惑人心而已。我想说的是,我不敢说中国房价一定不会下跌,但是下跌之前必有一次大涨,因为美国人为此已经准备了五六年了,贪婪的他们绝对不会空手而归,在美元完全崩溃之前,最惨烈的挣扎就是狠狠地再中国人身上咬下最后一块肥肉! 收起

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一、研究宏观政策变化走向房地产市场历来容易受到国家各种政策导向的影响,从而造成很大的周期性波动。而政策的不确定性,也给房地产投资和自住带来极大的变数。2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产保有税的何时出台。鉴于**调控楼市遏制楼市过度抄作,让其重新回归理性的政策不会轻易改变,我们要积极关注国家宏观政策的变化,研究政策的走向,作为自己的判断,这样就可以有效降低楼市带来的宏观政策上的风险。二、防范城市规划带来的风险一个城市的整体规划对房产投资有直接的影响,投资者要注意媒体上有关城市建设方面的信息,登录当地**城市规划部门的网站,了解自己准备购买的房产是否被划入当地城市规划中去,这样可以规避自己所购房产恰巧被划入城市规划范围中的风险。比如:李女士2009年6月看中一套90年代初建成的二手房,价格不错,地段又好,觉得升值潜力无限,既可居住,又可投资。中介说户主有事急于脱手,李女士匆忙决定以120万买下。但刚刚过了3个月,拆迁公司上门,说此楼在拆迁范围内,要在两个月之后拆除。李女士算了一笔账,按照现行补偿价格,自己一家三口,总共可获得100万左右的补偿款,这意味着她将白白损失20万元的血汗钱。三、警惕房产商和中介的风险在房产交易过程中,交易安全起着举足轻重的作用,购房者要如何做到安全交易呢?一般而言,购房者买新房的安全系统较高,一些基本的手续房地产开发商大多会代办。但购房者与开发商签订合同时应注意以下三个方面:首先要检查开发商的“五证”原件是否齐全,并要抄下证件号码,以备不测。其次,交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目以及收费等,同时要明确违约责任。在投资新房时,要注意开发商在合同里于花样,比如将“订金”变成“定金”,有时还会在合同里故意空出一些条款不填,利用购房者不熟悉房地产相关法律的弱势,使房产投资者上当吃亏。相比一手房,二手房的交易要复杂一些,购房者在购买时一定要认真查看中介公司的资质和规模。同时还要详细了解二手房买卖的业务流程、注意事项、收费标准等。并且在购房前详细了解房屋产权状况,要求中介公司和卖方提供有效的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等,要弄清所购房产是否有抵押纪录。在购房时,相关杂费的结算要清楚,就连水电费、物业管理费也要结算好,以免出现不必... 收起

一、研究宏观政策变化走向房地产市场历来容易受到国家各种政策导向的影响,从而造成很大的周期性波动。而政策的不确定性,也给房地产投资和自住带来极大的变数。2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产保有税的何时出台。鉴于**调控楼市遏制楼市过度抄作,让其重新回归理性的政策不会轻易改变,我们要积极关注国家宏观政策的变化,研究政策的走向,作为自己的判断,这样就可以有效降低楼市带来的宏观政策上的风险。二、防范城市规划带来的风险一个城市的整体规划对房产投资有直接的影响,投资者要注意媒体上有关城市建设方面的信息,登录当地**城市规划部门的网站,了解自己准备购买的房产是否被划入当地城市规划中去,这样可以规避自己所购房产恰巧被划入城市规划范围中的风险。比如:李女士2009年6月看中一套90年代初建成的二手房,价格不错,地段又好,觉得升值潜力无限,既可居住,又可投资。中介说户主有事急于脱手,李女士匆忙决定以120万买下。但刚刚过了3个月,拆迁公司上门,说此楼在拆迁范围内,要在两个月之后拆除。李女士算了一笔账,按照现行补偿价格,自己一家三口,总共可获得100万左右的补偿款,这意味着她将白白损失20万元的血汗钱。三、警惕房产商和中介的风险在房产交易过程中,交易安全起着举足轻重的作用,购房者要如何做到安全交易呢?一般而言,购房者买新房的安全系统较高,一些基本的手续房地产开发商大多会代办。但购房者与开发商签订合同时应注意以下三个方面:首先要检查开发商的“五证”原件是否齐全,并要抄下证件号码,以备不测。其次,交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目以及收费等,同时要明确违约责任。在投资新房时,要注意开发商在合同里于花样,比如将“订金”变成“定金”,有时还会在合同里故意空出一些条款不填,利用购房者不熟悉房地产相关法律的弱势,使房产投资者上当吃亏。相比一手房,二手房的交易要复杂一些,购房者在购买时一定要认真查看中介公司的资质和规模。同时还要详细了解二手房买卖的业务流程、注意事项、收费标准等。并且在购房前详细了解房屋产权状况,要求中介公司和卖方提供有效的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等,要弄清所购房产是否有抵押纪录。在购房时,相关杂费的结算要清楚,就连水电费、物业管理费也要结算好,以免出现不必... 收起

最近几年类似调控的措施出台了不知道多少,结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样,无疾而终呢。 调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方**难以糊弄的。 那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么**做呢。 最近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对**来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是**的噩梦。这也是为什么**突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢,原因以下 一炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看首付2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是**最不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是**绝对不能容忍的。 二 炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是**绝对不能忍受的。 三在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在**时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形**民币兑换美元潮,那会要了银行的小命。这是**绝对不能容忍的。 为了防止断供潮,为了防止通胀,为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方**的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。 目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税可能5月份很快就会出台。 结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要,还是保**重要。一看就明白了嘛,所以说... 收起

最近几年类似调控的措施出台了不知道多少,结果是越调越涨。但这次时候也能之前的几次调控一样,无疾而终呢。 调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方**难以糊弄的。 那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么**做呢。 最近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对**来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是**的噩梦。这也是为什么**突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢,原因以下 一炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看首付2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是**最不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是**绝对不能容忍的。 二 炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是**绝对不能忍受的。 三在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在**时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形**民币兑换美元潮,那会要了银行的小命。这是**绝对不能容忍的。 为了防止断供潮,为了防止通胀,为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方**的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。 目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税可能5月份很快就会出台。 结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要,还是保**重要。一看就明白了嘛,所以说... 收起

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