首先您需要明确您这个是转租还是转让?不论哪种方式审核相关产权及身份证明都是必要的。 这两个的区别在于 1、转让:有转让费,但是转让人转让的是租赁合同,中间没有差价。也就是说将他与业主的租赁合同转让给您,转让完成后,您直接按照合同与业主方发生关系,房租直接收取房租。简单说就是转让人,拿走转让费后,就是您与业主之间的事了。 这种情况,您需要看转让人与业主签订的合同,看是否符合您的要求,然后按照您的条件 展开
首先您需要明确您这个是转租还是转让?不论哪种方式审核相关产权及身份证明都是必要的。 这两个的区别在于 1、转让:有转让费,但是转让人转让的是租赁合同,中间没有差价。也就是说将他与业主的租赁合同转让给您,转让完成后,您直接按照合同与业主方发生关系,房租直接收取房租。简单说就是转让人,拿走转让费后,就是您与业主之间的事了。 这种情况,您需要看转让人与业主签订的合同,看是否符合您的要求,然后按照您的条件与业主见面洽谈您的条件,如果谈妥签订了《租房合同》,您再支付转让费给转让方。尤其重点注意的是租期是否足够,否则付了转让费,房子到期,房东不再租给您或租金涨的离谱,那时您就被动了。原则上,转让人与业主的转让合同,在租期内是不允许改变的,也就是既不应该给你涨,您也没有可能往下谈。 至于其他条款根据您双方洽谈的确定就好了。 2、转租:这里一般没有转让费,但是承租人,可能会增加租金出租给您,也就是中间他吃一部分差价。这种方式,您想见业主估计比较困难,但您也是可以要求的,因为只有见到业主,您才可以明确一些对方当时的租赁条件。租金这一块您就谈好了,有差价看您是否认可了,你也做生意的,人家不赚钱,估计不大可能。 所以见业主主要的明确的是:租期和付款方式,您与转租人签订的协议,租期如果超过了业主租给他的时间,肯定是不对的,因为他没有权力,他的合同到期了,那您的利益必然受损。另外付款方式,您的不能超过他的,也就是他如果是押一付六,您也就只能押一付三,因为一次您付的太多,他可能拿钱直接走了,并没有将钱交给房东,到时房东来收房,您就麻烦了。在这点上如果对方拿出什么半年付年付,可以优惠的条件给您,您就需要注意了。最好前期是一月一付,这样万一有什么问题,您损失也小些,经营一段时间后,可以看情况,再是否增加一些付款,毕竟一月一付比较麻烦。 需要多补一条的就是,转租人需要承诺已取得转租权力,转租人与房东之间的租约与您无关,如果房东违约收回房屋,转租人也需要按合同赔偿您的损失。(最好是房东当面出具一个转租同意书,这样可以保证您与转租人的权益,否则房东到时以转租为借口,解除与转租人的租赁关系,那你们双方都受损失。) 至于其他的格式条款,就按照你们约定的进行填写就好了,双方责任义务公平就好! 最后还是记得审核对方的证件,最好留存复印件,作为合同附件。祝顺利! 收起
