搬迁后的赔偿及农村房屋、土地买卖的问题

首先请各们复制达人高抬贵手,复制长篇法律条文及非答所问绝不给分,不要存在侥幸心理!如果有多人回答均有法律依据且有道理的,我会想办法都给分的!毕竟是多个问题。本人3000多分我想够分的~(可见这个问题对我关系之大)1、关于农材搬迁的问题:我老家是山东的,因为煤矿开踩需要搬迁我们周边的农村,将有几个村庄于明年秋季搬迁,但是赔偿措施至今没有公开,仅为听说是房屋赔偿+人头赔偿。我们村要到二期或三期才论到搬迁,我也看过一些搬迁方面的条文,而且现在物价上涨严重,以往的赔偿方案怕有不同!所以请各位高人推测一下,大概的赔偿方案是什么,要具体到金额,还要有法律依据才是!还有,我对煤矿很不了解,了解的朋友能不能解释一下搬迁农村干什么用?如果一期明年来季搬迁,二三期大概需要多久?据说是三五年,但是我不太相信俺村大爷们的话!就按三五年后的物价,请推测一下赔偿方案及金额。(仅搬迁住房,土地已签30年不动合同)2、关于农村房间买卖的问题:我家有三个院子,90年建的院子在物价上涨前卖掉了~幸好又+些钱在市里又买了房子,不然赔死了!(其实又不是做生意,不能说赔,到现在可能那些钱连砖都买不了)当时找了个中间人,签了张纸条,就是写明以后那个院包括土地所有权都归那个人所有(农村哪去找律师,不知有没有效)。现在要搬迁了,那个院的赔偿我没想过什么,只是因为我家新院,现在又有人要买,价格还算合理。但是现在有几个疑问。A农村房屋可以自行买卖嘛?(俺村都没有房产证,据说搬迁后新址可能都有土地所有证了)如果私人像我家老院买卖可产生什么后果?B如果卖所有房屋都卖掉,搬迁的时候还可以分到房屋嘛?C以现在物价上涨的速度,卖房变现是不是一种很傻的做法?因为我家我这代起,都不可能回老家种田了,现在不卖,以后那些房屋又如何处理?我们那我估计几十年没啥大发展。如果那边都发展了,我现在的地方更发展。3、关于农村种地的买卖问题:现在我们村的种地都在领土地使用证,30年都归自己所有不再变化,(我家的五六亩地都在新家门口,老人不舍得不种,现在外租100块一年,哈)请问这样的土地能不能买卖及私下买卖?或以长租30年的形式来买卖?顺便给估个合理价,并说明理由。家里还有一个老老院,有点争仪,都是老土房,有一半是大爷的。到时候搬迁的时候能不能仅以这个老院在新址分个地基?大本情况就是这样,请大家帮我分析一下:我现在的想法是新房也卖掉,然后在市里买房(我想市里的房子肯定比农村的升值快吧),土地能卖掉最好,卖不掉就长租30年。现在在家门口,应该好租,搬迁后肯定就不是家门口了呀!但是不能啥也不留呀,老房在新址领一处新址(老房子没谁买的,当然能不能领到还是另一回事,去老房建几间新屋行不行?)。大家有什么更好的建意嘛?如果大家推断的房屋赔偿比现在俺村大爷们出的价低,那现在就卖,如果大家推断的赔偿金肯定很高,那就等一期搬迁的定下赔偿方案后再卖。三个问题,各200分(我会在确定答案前提高到200分),我会分别给分的~还有本人的深深谢意,毕境和俺爹妈的养老也有关系~ 收起